万宁收房验房流程都在这 别被开发商的伎俩骗了
终于要收房了,自己的万宁新房应该怎么收呢?万宁收房的时候我们应该注意哪些问题呢?发现问题怎么办? 一般的收房流程包含以下几个步骤: 1 收房通知 在合同确定的交房日前15天左右,开发商会给各位准业主寄出的书面收房通知,通知一般包含以下文件:房屋实测面积报告,收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。 2 《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商对自己所开发的商品住宅承担质量责任的法律文件,《住宅使用说明书》这是对住宅的结构、类型、标准作出说明,并提出使用注意。 3 收房验房 验房前,开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证。 如果是毛坯房,验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气(北方)、天然气、通风和排烟通道等。另外关于闭水实验,需要上下楼层业主相互配合。 如果是非毛坯房,则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号。 如果你对自己验房能力存疑,也可寻求一些专业的验房机构帮助。 4 签字收房 签字收房前,应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍,对于发现的问题,签字时应醒目标注,
房天下综合整理2016-07-28
万宁首套房平均房贷利率4.44%
万宁首套房贷款利率方面较上月没有变化, 的为汇丰和华润银行的8.2折, 的是渣打银行的基准利率,共有19家银行执行8.5折优惠利率,是首套房贷款的主流利率。首套房首付方面,24家银行全部为首付3成。 分析认为,当前首套房的优惠利率占比创历史新高,超过8成,未来仍有扩大优惠利率的空间,但空间较小,首套房政策将维持稳中微降的态势。 二套房方面,24家银行二套房全部执行7成首付政策。二套房贷款利率方面, 的是广州银行的基准利率上浮15%,除了华润银行执行基准利率外其他22家银行都执行基准利率上浮10%。分析认为,当前二套房利率走势较为平稳,未来,如果没有进一步的政策刺激,二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。 机构分析认为,在当前,楼市去库存压力增大,银行贷款竞争加大的背景下,加大房贷利率折扣仍是大势所趋。目前房地产市场分化严重,各城市的具体情况不同,未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多地将会升级到“一城一策”。 万宁房天下 万宁热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 木棉山庄 北大镇 6800 国和苑 万城镇 6800 东方·天涯驿站 万城镇 4500 罗曼帝克 万城镇 88
房天下综合整理2016-07-28
万宁年轻人,首次置业如何选房?
对于首次在万宁买房置业的年轻人来说,买房没什么经验,家中长辈对买房的观念也有些会停留在他们的年代,所以今天万宁 房天下小编 就给年轻人交流下如何选择你的套房! 买对的不买贵的 首次置业,挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的—部分,还有物业管理及水电煤气等费用,可能会压得人喘不过气来。年轻置业一族一般都刚从大学毕业不久,工作年限不长,初入社会,需要花钱的地方很多,再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用新都将是不可避免的。 所以在万宁买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买万宁房子的总价。此外,还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,加工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”,一定还要预留一笔大费用。 单身一族:实惠是上策 单身人士正处于
房天下综合整理2016-07-27
万宁购房与交房学问大 保留好证据方能维权
近几年,在万宁买房后发生的纠纷越来越多,对于购房人来说,如何保护自己的权益不受到侵害就变得尤为重要,今天万宁房天下小编就给大家说一说从买房到交房,怎样保护自己的新房权益! 防范于未然 签购房合同补充协议很重要 许多万宁购房人在买房时发现,所签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同,购房人往往对条款无法做修改,为此,合同中的补充协议部分就显得尤为重要。如开发商不同意更改格式合同,可与开发商协商在补充协议中明确约定,特别是与业主实体权利相关的条款,如交房标准、交房时间、违约责任、办证时间、房屋预测面积和实测面积、税、费、共有权益约定等。 万宁购房人在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。包括:签约后购房人要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 为了让万宁买房者的权利得到保障,购房人还可以在合同中对所购房屋的质量保证进行约定。如墙体平直,无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝;房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合
房天下综合整理2016-07-27
万宁懒人买房攻略 抓住时机买低价好盘
万宁懒人买房攻略,抓住时机买低价好盘。面对2016年被持续看涨的万宁房价,买房的难度似乎越来越大。千万别“看不上”那些万宁低价房,其实只要你会“淘”,便宜也有好货。 也有人会担心,万宁低价房是不是会配套不齐全?会不会交通不方便?那么,万宁烦天下告诉你,今天推荐的这几大楼盘你完全不用担心,都是一些周边商业成熟、出行便利的好房,且价格只要4字头起,是不是相当心动?炎炎夏日,不愿出门的懒人们更不能错过这些万宁低价盘,也许就有你理想中的家呢! 万宁热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 木棉山庄 北大镇 6800 国和苑 万城镇 6800 东方·天涯驿站 万城镇 4500 罗曼帝克 万城镇 8800 帝景湾 万城镇 6200 万宁本月开盘 楼盘名称 区县 价格 中信泰富神州半岛 北大镇 4680 万祥温泉家园 万城镇 5000 绿中海 万城镇 12000 东方·天涯驿站 万城镇 4500 木棉山庄 北大镇 6800
房天下综合整理2016-07-27
万宁买房楼层如何选?一张图告诉楼层优缺点!
许多朋友在万宁买房的时候都不知道如何去选择楼层,或者说不太明白自己适合哪些楼层,买房的时候不仅仅要挑选户型,楼层也很重要!今天万宁房天下小编给大家带来楼层的分析,以后在万宁买房就知道如何选择楼层了! 中国人对数字很迷信,公司开张、新人结婚、手机号码等,都要挑选带“6”、“8”的日子或数字,好像只有这样,今后的人生就能“168”(一路发)。“4”、“13”等数字则乏人问津,国人纷纷避之唯恐不及。 除了对数字的特殊喜好意外,在万宁买房挑选楼层的高低,很多人也有不同的看法。有人说高的空气好、日照多、风景佳;有人言低的接地气、出行快、更安全,让我们一起来看看高低楼层各有哪些利弊。 总层数不同楼层选择也不一样: 15高层住宅几层好:5-7层。 18高层住宅几层好:6-7层。 22高层住宅几层好:5-7层;14-17层。 24高层住宅几层好:6-7层;15-20层。 25高层住宅几层好:6-7层;15-20层。 26高层住宅几层好:6-7层;15-20层。 28高层住宅几层好:6-7层;15-22层。 30高层住宅几层好:6-7层;15-24层。 在万宁买房挑楼层其实也算是一项技术活,高了可能风
房天下综合整理2016-07-27
万宁购房贷款额度不够用?
不知道大家有没有遇到过这个问题:万宁买房贷款的时候,有的人可以和万宁银行贷到很高的额度,然而有的人申请的贷款却严重“缩水”,这是什么原因呢?贷款额度是由什么决定的呢?贷款额度不够该怎么办呢? 我们来从以下几个方面来分析这个问题: 我们都有哪些贷款方式呢? 1、 住房公积金贷款 由于公积金贷款利率比商业贷款利率低,因此住房公积金贷款成为房贷的方式。现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,都一样。 2、 个人住房商业性贷款 未缴存住房公积金的人不能申请住房公积金贷款。如果想贷款买房,只能申请个人住房商业性贷款。只要贷款人在贷款银行的存款余额不低于贷款金额的30%,并作为购房首付款,且贷款银行认可借款人提供的资产作为抵押或质押,或者有偿贷能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么久可以申请个人住房商业性贷款。 3、 个人住房组合贷款 符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款
房天下综合整理2016-07-27
万宁暴雨后房子漏水怎么修?
大雨中一些房屋尤其是顶层的住户可能会遭遇漏水,这种情况是可以动用咱们之前缴存过的住宅专项维修资金来修的,那怎么去申请和维修呢? 什么是住宅专项维修资金? 首先,住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 住宅专项维修资金俗称房屋养老钱,它是由业主在购房时一次性交纳的一笔资金,专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等公共部位和公共设施的钱。依据《物权法》规定,这笔钱由小区业主共有。 不过,平常咱们使用维修资金,要经过双2/3业主同意等程序,要等很长时间才能支取这笔钱。 需要维修该怎么办? 为此,政府设立了一个应急维修的政策,如果出现6种紧急情况,可以应急使用维修资金。在无需业主签字的情况下,准备3份材料即可到当地房屋和维修资金管理部门申请使用,审批时间短,快时间48资金到帐。 具体而言,根据《北京市物业管理办法》规定的以下6种情况可以应急使用维修资金: (1)屋面防水损坏造成渗漏的;(2)电梯故障危及人身安全的;(3)高层住宅水泵损坏导致供水中断的;(4)楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;(5)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造
房天下综合整理2016-07-27
万宁房价上涨预期强烈 住房贷款激增!
万宁房地产贷款之优劣对金融体系的稳定安全异常重要。数据显示,截至6月末,万宁房地产贷款余额19.3万亿元,占各项贷款余额88.79万亿元的21.7%。房地产贷款仅仅是整个房地产行业负债总量的一部分,若加上信托产品、地方融资平台等房地产融资,压在房地产上的负债率并不低。这就警示我们,中国房地产行业发展不能再积累泡沫风险了,依靠吹泡泡式发展,后患将是无穷的。因此,从总量上控制房地产贷款的膨胀丝毫不能大意。 从房地产贷款结构上看,6月末,房产开发贷款余额4.88万亿元,同比增长20.9%,增速比上季末低1.3个百分点。同比增长20.9%,这一速度并不算低,说明房产开发贷款正在缓慢复苏,这与上半年房价出现上涨态势不无关系。比上季度回落的主要原因则是,上季度适逢去年第四季度各种数据全面合拢和冲高阶段,增速基数较大。 让人有点惊讶的是,地产开发贷款余额1.54万亿元,同比增长32.8%,增速比上季末高2.2个百分点。32.8%这个增速是不多见的,说明开发商对土地需求和储备在较大幅度地增加,拿地积极性在提高,也说明聪明绝顶的“潘石屹们”已经看到了房地产复苏的迹象。 当然,土地贷款大幅增加折射出的开
房天下综合整理2016-07-27
如果万宁房贷利息能抵个税?别着急,先看看这是怎么回事!
万宁买房的人群贷款占了很大一部分,如果房贷利息能抵个税,就降低这些买房家庭的还房贷的压力。虽然政策的出台看似需要一些时间,不过还是应该了解下这究竟是怎么一回事,房贷抵个税能为万宁买房的朋友节省多少? 近日,我们的财政部部长楼继伟在成都举行的G20财长和央行会议税收高级别研讨会上表示,因为信息收集、征管能力及利益调整的问题,很 遗憾个人所得税和房地产税改革还未推出,但仍将义无反顾地去做。他表示,改革所得税制、改革房地产税制,才能更好地解决收入分配问题。播播想说,这到底能给我们省多少钱?还是根本不顶用呢? 先来说说大家关心的问题:能省多少钱呢? 亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,“对大部分人而言,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。” 可以肯定的是,这对于万宁刚需买房者来说是一项重大利好。但同时,它对购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显! 我们举两个例子来说明: A先生是白领一族,假设他购买的是150万元的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约5573元,其中约2656元是利息支出。 假如按照他的税前月收入为1.5万元计算
房天下综合整理2016-07-26