万宁卧室升级宝典:逼格原来如此简单!
想要装修房子可又没钱?很多万宁人都希望自己的家能像时尚大片中那样拥有高bigger,可一般这样的设计实在太烧钱。其实想要这样的设计也并非不可能。别想太多,不会花费很多钱,只要平时省下50元就足够了!不信?那就来看看,今天就教你轻松升级卧室气质。 极简主义床头 有时候空旷也是一种美丽,不过这种美可并没有你想想中那么简单就能营造出来的,需要在装饰上面下一些功夫。首先你需要把你家床头柜或是床头柜上的一切东西清理掉,保证床头处的整洁干净。 其次墙面家具要选择纯色,为了省钱白色就ok。后特别要注意,床头灯需要换成带电线的简易灯泡,这样不仅节约空间,还会显得整体效果非常利落。 舒适的座椅 无论是怎样的家居设计,靠垫都是椅子的标配。无论家里有几把椅子,你都需要在上面放上一个颜色跟它非常搭的靠垫。不单单是因为实用,还因为这样能营造出安逸舒适的感觉。 如果你喜欢那种轻松自在的风格,可以选择可爱一些的靠垫来搭配,当然,如果你家中充满了严谨的干练气息,搭配的靠垫也需要随之变换。 卧室简易地毯 你之所以会觉得那些时尚家居大片中的卧室很温暖,都是因为地毯。做个对比,但你在床边放上一块地毯之后,整体感觉都会透露
房天下综合整理2016-09-20
在万宁有房、没房已经成为区分人与人的标签
听过很多大道理,却依旧过不好这一生。本想跟你来日方长,你却问我在万宁有房没房。如今万宁人有房、没房,已成为两类人。 此前,央视财经频道发布一组现场调查数据称,我国在过去15年里,房价增长了300倍。那么,有房与没房,到底有多大区别? 那在万宁买房和不买房十年后财富差距是怎么样的呢?假设万宁一套房屋的总价为50万(按国内住宅3%的普遍算,月租1250元): 种人:买房 买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万 第二种人:租房 租这套房子的话:月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为: 第1年房租:15000元 第2年房租:15900元 第3年房租:16854元 .... 第10年房租:25342元 则租房人: A、10年房租总计:15000+15900+16854......+25342=197709约等于20万 B、首付20万的存银行按年5%算,20*1.05^10≈32.6万 C、省下月
房天下综合整理2016-09-19
装修不用愁 万宁热沙发背景墙来袭
沙发背景墙和电视背景墙是我们客厅中重要的两面墙了,沙发背景墙不仅可以提升整个客厅的质感还能有更多的有用的功能待我们自己开发使用。下面跟着万宁房天下小编一起来看看这些热的沙发背景墙效果图吧。 灰色的沙发背景墙和灰色沙发颜色相呼应,让客厅更和谐。 沙发背景墙就是一面窗户,客厅明亮通透。 打造一面照片墙,挂上满满的回忆。 一副抽象的画让朴素的沙发背景墙不枯燥。 沙发背景墙同时也兼顾收纳的作用。 把沙发背景墙打造成一整组书柜,一定是文艺青年的爱。 沙发后面是一扇窗户,好像离外界如此近。 绘画版的世界地图。 一面精致的镜子。 这样的沙发背景墙一定是热爱艺术的人所向往的。 万宁热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 木棉山庄 北大镇 6800 国和苑 万城镇 6800 东方·天涯驿站 万城镇 4500 罗曼帝克 万城镇 8800 帝景湾 万城镇 6200 万宁本月开盘 楼盘名称 区县 价格 中信泰富神州半岛 北大镇 4680 绿中海 万城镇 12000 万祥温泉家园 万城镇 5000 木棉山庄 北大镇 6800 东方·天涯驿站 万城镇 4500
房天下2016-09-07
万宁楼市疯狂还能持续5年
在金融交易市场中,一切皆为信用,即信心和信任!信心一旦丧失,信任即刻崩溃,信用瞬间就会化为乌有。投资性房地产只有在万宁楼市疯狂上涨之时才能顺利脱手,很难在楼市崩盘之前抛售。 天价与”鬼城”齐飞,癫狂与落寞同在!2013年预言的情景正在上演,中心城市楼市的“癫狂”还能持续多久呢?大胆预测:还有5年! 由城到市,由市到“群”,城市群规划将在未来3-5年内相继落地,而在城市群规划落地之时,或许就是中心城市房价下跌的时点。人类社会大的超级城市群已获得官方确认,这就是长三角城市群。规划确认的国土空间为2.2%,却聚集11.8%的常住人口,21%的GDP即国内生产总值。预计未来一年之内,珠三角城市群和京津冀城市群也将相继获得官方确认,三大超级城市群合计将是:6.5%-7%的国土空间;35%-38%的常住人口;60%-65%的GDP!此后,8个大型城市群也将陆续获得官方确认。若以每个大型城市群的国土空间平均1%和人口5000万计算,中国城市化的版图将是在15%的国土空间之内,聚集60%-65%的人口,85%-90%的GDP! 如果上述“3+8”的城市群格局如在3年内相继获得官方确认,城市间的人口流
房天下综合整理2016-08-31
万宁四类创新房型 “新”在哪里
万宁房价的上涨,以及新的购房群体的崛起,带来了新的需求:刚需兼顾改善,万宁市场也因此出现了不少创新房型。对比发现,四类创新房型产品在平面或者空间的设计上更加合理,使用效果更好。 房型创新仍在持续 需求在不断变化,产品随之也发生着变化。就楼市而言,因为房价的上涨,不同类型购房群体的更迭,甚至包括政策的变化而带来的新的需求,都要求市场提供相对应的户型产品,因而户型的创新仍在持续。 楼市经历了黄金10年,大的变化莫过于房价大幅上涨,这使得市场对户型面积的态度产生了微妙的变化,有之前的单纯追求大面积,逐渐转变为实用,因此我们经常可看到这类产品,在满足房间需求的前提下,房间数量不变,但房间面积却变小了,其直接好处就是降低了房子的总价;还有一种就是在面积不变的情况下,房间数量增加了,提高了空间的使用效率,如90平方米的三房。 当然,为了提高空间的使用效率,开发商在设计方面下足了功夫。比如:通过消除长过道、削减非必要功能的主卫生间和独立餐厅等,使得房型变得紧凑;或者将各功能空间环绕布置,消除异形空间、优化开门方式等,让户型面积使用变得更加合理;另外,各个功能空间面积分配上也做到主次空间面积得当,以
房天下综合整理2016-08-31
万宁买房投资?先用三大公式算算值不值
房子不同于黄金等市场,流动性较低,投资周期较长。标准化程度又不高,选一套可以投资的房子,似乎和选择收藏的古董一样吃力。对于房产投资者来说,为将风险降到低,重要的就是考察一处房产是否值得投资。 有关房产估值专家提出了三大公式: 房产投资公式一:租金乘数小于12租金乘数,是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)。如果得出的结果小于12,即在合理购买范围之内。比如某套房子的售价22万元,月租金1500元,那么它的租金乘数约为l2倍。一般来说,这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较,也可在不同物业间比较,取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。 房产投资公式二:8年至10年收回投资 投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金乘数适用范围更广,还可以估算资金回收期的长短。它的公式是:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。 投资回收期越长,投资风险越高,反之,投资风险则减少。一般来说,回收年数越短越好,合理的
房天下综合整理2016-08-31
败家排行榜:给万宁楼市投资者的六条忠告
为什么今天要谈楼市投资的问题?因为近流传一个万宁败家排行榜,没有房的朋友被深深的伤到了,想要不败家,还是把钱放在楼市比较靠谱。 万宁败家排行榜 第1名:卖房炒股 第2名:卖房 第3名:炒股 第4名:创业 第5名:P2P和民间集资 第6名:炒原油贵金属 第7名:吸毒 第8名:赌博 第9名:养小三 第10名:淘宝 列这么一个排行榜的意思不是闹着玩,是想让大家看看如今买房有多火。在楼市暴热的情况下,但凡有一些理财意识,都会产生将钱投到楼市来的想法。 投资房产的注意事项很多,你可能看了很多还是不会买房,今天给你总结一些由房虫归纳出来的忠告,看过之后,一定会有所感悟。 忠告一:预期是可怕的房产价值,其实是一个预期。虽然房子实实在在的矗立在那里,但价值多少,经济学家说了不算,市场和老百姓的预期说了算。人的本性往往倾向于接受美妙的结局,所以,暴涨常来,暴跌不常来。 忠告二:房子还有自然属性 给你一个假调,如果北京(楼盘)房子全不要钱了,大家抽签,每人一套,免费。你就会发现,没过几年,住五环的人一旦有点儿钱,就琢磨着是不是与住二环的朋友商量能不能加点儿钱,俩人换一下。 就是这个逻辑,别忽略房产的自然
房天下综合整理2016-08-30
万宁买房的九个关键词
对于新手来说,买房这样一件复杂的事,该怎么才能轻松的搞定它?九个关键词,理解清楚这些名词,买房或许更容易上手。 开间: 开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。 进深: 现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 楼间距: 楼栋之间的距离越大,性价比就越高,私密性就越好,相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。 层高: 现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。 车位比: 对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。 绿地率和绿化率: 绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。 得房率和公摊面积: 一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防
房天下综合整理2016-08-30
万宁购房指南——万宁买房之五大“软肋”
在房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。而买房是大事,决定买一套房时,一定是各种谨慎而行。也是因为这样不少人在买房过程中会出现“软肋”,后导致看上的房没有买到,买到的房并不是适合自己的。万宁市场数据研究分析中心市场研究员在此总结出买房的五大“软肋”,供大家参考。 软肋1:攒足够的钱买房 这是一个的理念错误。其实正因为没钱才更要买房,否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多人每日精打细算,要攒到足够的钱才买房。其实,购房一定程度要掌握窍门,根据自身情况来申请贷款,决定首付多少,月供多少。万宁市场数据研究分析中心市场研究员提供给买房人群解决办法:购房贷款在一定程度上是有窍门,盘算一下银行贷款的利息,以及常用的理财投资的率。参考自己手头的现金,理性购房。 软肋2:买房要一次到位 一次到位是阶段“归宿式”的想法,看得轻松点,目前为止,有多少家庭会一直居住在同一所房屋中?比如,单身时可以考虑位置好的小户型,结婚后为了大面积买在了市区外;有人考虑孩子上学方便,又要购买。→解决办法:买房只能做5~8年的打算,至于5年后发生了什么变化,永远都是计划赶不上变化。 软肋3:买涨不
房天下综合整理2016-08-29
秒懂穷人与富人区别 万宁穷人输在这一点
任何人的精力是有限的,靠出卖劳动力赚钱其实是一种暗中消耗的行为,所以对于广大的第四类人群而言,不是你不够努力,而是你努力的赚钱方式并不对。 大家似乎都在关心一个问题:这就是钱不好赚,生活艰难。甚至一群所谓的名校毕业的财经学子,也都是在所谓赚钱的金融行业工作,都会发出如此感慨?天天挤着拥挤的地铁上下班,加班如同蚂蚁,工资低的不足以支撑日常生活,好不容有点的公积金近还被无情的降了,生活水平似乎是一夜回到解放前。虽然有老话说:三十年河东,三十年河西,莫欺少年穷。 但是,这样疲于奔波的生活方式,让大家谁都不好受,但是看着身边的朋友们,没有哪个是真正的懒人,每天努力工作,却并没有赚到多少钱。 再加上近来资本市场不景气,房地产价格一日千里,生活成本居高不下,让很多人的生活质量都在不断下降。 可是,为什么有的人却能赚到钱呢? 类人 : 靠社交赚钱 在中国,似乎所有人都在谈论人脉二字,曾经一度让人认为只要有人脉,就无所不能。所以出现了一轮社交网络的加好友狂潮,之后又开始出现了大量的反人脉理论,说人脉只对你本身的生活地位有关,你所谓的社交都是无效社交。这两种理论其实都有道理,因为人脉对于大多数人来说都
房天下综合整理2016-08-26